总价115亿！苏州2023年第三批次挂地又来了！

就在刚刚！苏州一口气挂出12宗地，其中园区2宗、姑苏2宗、相城6宗、吴江1宗、吴中1宗！

本次挂地看点：

(资料图片仅供参考)

1、本地挂地涉及共计12宗，涉及5个区域，其中相城一口气拿出6宗地块，成供应大户；除此之外，胥江、南门、斜塘、城南等多板块迎来补仓；

2、竞拍时间为6月25日，本地挂地最高起拍楼面地价为28456元/㎡，为姑苏区人民桥西、端文路北侧，解渴南门新房市场；

3、第三批次供地整体成色一般：园区拿出的地块分布在斜塘，姑苏供应的是胥江和南门板块的宗地，这些相比一批次的三星地块和二批次的月亮湾地块，无论是区位、关注度还是地块本身条件都有这明显的下降；

4、斜塘一口气拿出2宗地块，将打破象屿天悦东方、保利天珺、华发&仁恒河滨雅苑三足鼎立的楼市格局，目前2宗地块的最高起拍楼面地价为24500元/㎡，再加上第二批次的地块，都将对斜塘三兄弟发起有力冲击，未来板块楼市竞争将会非常激烈；

园区斜塘一口气拿出2宗地块

最高起拍楼面地价24500元/㎡

园区这次也有2宗地，都在斜塘板块，分别位于斜塘老街和斜塘南片区。

其中，斜塘老街即将出让的地块为原先的莲花停保场，之前刚刚由公交场站用地、公园绿地和水域的地块调整为居住用地以及城市道路用地。

其中，即将出让的地块用地面积在3.7万方左右，容积率都是1.8，限高80m； 地块要求： 装标2000-5000元/㎡， 160平以下房源占总数的20%。

斜塘拿出的第二宗地块为金堰路西，东宏路南的地块，东侧就是邻里中心和斜塘河南学校，地铁也在旁边，没有明显硬伤。

值得关注的是：随着斜塘板块北侧的奥体板块趋于饱和，斜塘将承接奥体外溢的居住需求，成为园区改善群体的置业热土。

目前板块内三足鼎立，河滨雅苑和保利天珺和天悦东方，价格4.5万左右，马上斜塘继续拍地，未来的竞争将越来越激烈。

姑苏一口气拿出2宗地块

最高起拍楼面地价28456元/㎡

苏地2023-WG-24号，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东。地块旁边就是仁恒胥江小岛项目，该地块预计将于明年入市。

一河之隔是铂湾澜庭高端居住区，不过距离地铁口有点远，公共交通便利程度一般。

但是容积最大不超过1.6，这一点还能吸引不少买房人的。未来可做小高层和洋房产品，对比河对岸的高层，也有优势。

未来起步面积120㎡，但是140㎡以下户型不得超过总户数的30%，可见还是项目定位还是大平层。

苏地2023-WG-25号，位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北地块。地块就在人民路南地铁口、市实小对面；

商业配套方面，南侧有沃尔玛商场日常生活可一站式满足，北侧有苏纶场，再经过护城河还有泰华商城，金地商业（待开业）的一众商业体。

姑苏南门上一次出让宅地的时间，还要追溯到2020年，东原以总价9.8亿竞得南门23号地块，（楼面价25868元/㎡，备案均价3.62万/㎡），项目早已售罄。

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